서울·경기 그린벨트 전역 토지거래허가구역 지정 — 청약 준비자가 알아야 할 것

이프로 · 2026. 8. 18.

2026년 8월 18일 뉴스핌 보도에 따르면, 정부가 이날 서울·경기·인천의 그린벨트 지역을 대거 토지거래허가구역으로 새로 지정했어요.

연내 신규택지 발표를 앞두고 투기 수요를 미리 차단하려는 조치인데, 청약을 준비하는 입장에서도 눈여겨볼 만한 신호예요.

오늘 무슨 일이 있었나요

국토교통부가 아직 공개하지 않은 신규택지 후보지에 투기성 자금이 먼저 몰리는 것을 막기 위해, 서울·경기·인천 일대 그린벨트(개발제한구역) 지역을 토지거래허가구역으로 신규 지정했어요.

서울: 종로·광진·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포·양천·강서·구로·금천·관악·서초·강남·송파·강동 등 19개 자치구예요.

경기: 성남(33.75㎢), 의정부(49.78㎢), 안양(30.15㎢), 고양(109.03㎢), 하남(70.14㎢), 부천, 광명, 과천, 구리, 김포 등이에요.

인천: 계양구(25.15㎢)예요.

지역별로 면적 편차가 큰데, 고양(109.03㎢)·의정부(49.78㎢)·하남(70.14㎢) 순으로 넓은 면적이 새로 묶였어요.

두 지역은 다른 곳보다 지정 범위가 더 상세하게 발표됐어요.

하남시: 감북동·감일동·덕풍동·풍산동·초일동 등 24개 법정동의 자연녹지지역 전역, 총 2만 4,237필지·70.14㎢가 대상이에요. 공공주택지구 주변 지가 상승을 억제하려는 목적이 명시됐어요.
김포시: 사우동·풍무동·고촌읍(신곡리·전호리·태리·풍곡리·향산리) 일원 17.24㎢가 신규 지정됐고, 기존 김포한강2신도시 구역(12.75㎢)과 합쳐 총 29.99㎢로 확대됐어요. 기존 한강2신도시 구역은 2029년 11월 15일까지 지정이 유지돼요.

이 구역에서는 일정 규모를 초과하는 토지를 사고팔 때 미리 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 해요. 허가 없이 체결한 거래계약은 효력이 인정되지 않아요.

실거주·실사용 목적이 아닌 단순 투자·전매 목적의 거래는 사실상 제한된다고 보면 돼요.

이번 조치 자체가 “여기에 청약하라”는 신호는 아니에요. 오히려 정반대로, 투기를 막기 위한 조치라는 점을 먼저 이해해야 해요.

다만 참고할 만한 포인트는 있어요.

토지거래허가구역 지정은 보통 신규택지(공공주택지구) 발표를 앞두고 선제적으로 이뤄지는 경우가 많아요. 이번에 넓게 묶인 지역들이 향후 신규 공공분양 후보지와 연관될 가능성을 시사해요.
신규택지가 실제로 확정되면 그 지역은 향후 몇 년 내 공공분양·신혼희망타운 등 청약 물량으로 이어질 수 있어요.
다만 확정 전까지는 어디까지나 “후보 가능성”일 뿐이고, 이 시점에 토지를 매수하는 건 애초에 허가 자체가 까다로워 사실상 어려워요. 청약 준비자 입장에서는 토지 매수가 아니라, 향후 택지 발표 소식을 계속 지켜보는 정도로 참고하는 게 맞는 접근이에요.

→ 규제지역 현황까지 함께 보려면 지금 청약 규제지역은 어디까지? 참고

오늘 조치의 핵심은 “서울 19개구 + 경기 그린벨트 상당 지역이 연말까지 한시적으로 토지거래허가구역으로 묶였다”는 것과, 그 배경에 “곧 신규택지 발표가 있다”는 정부 계획이 깔려 있다는 거예요.

당장 뭔가를 해야 하는 조치는 아니지만, 신규택지 발표 소식이 이어질 가능성이 높은 만큼 관련 뉴스를 계속 눈여겨봐 두시길 추천해요. 새 택지 발표가 나오면 이 지면에서도 바로 정리해서 전달할게요.

출처 (모두 2026-08-18 보도)

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