청약 가점제, 84점 만점 어떻게 계산될까

이프로 · 2026. 8. 17.

민영주택 일반공급 청약에서 “가점이 높다”는 말을 자주 듣게 돼요. 이 가점이 정확히 무엇을 기준으로 매겨지는지 헷갈리는 분들이 많아요.

가점제는 세 가지 항목을 더해서 계산해요. 각 항목이 무엇을 보는지, 만점은 몇 점인지부터 짚어볼게요.

가점제는 세 항목의 합, 총 84점 만점

HUG(주택도시보증공사) 주택청약도우미 자료(2026년 8월 확인)에 따르면, 청약 가점은 다음 세 항목을 더해 산정해요.

세 항목을 모두 더하면 최대 84점이 돼요. 같은 단지에 여러 명이 청약했을 때, 이 점수가 높은 순서대로 당첨자를 가려요.

무주택기간은 청약통장 가입자 본인과 배우자를 기준으로 계산해요. 만 30세부터 계산을 시작하되, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 기간을 세요.

무주택 상태를 오래 유지할수록 점수가 올라가고, 15년 이상이면 만점인 32점을 받을 수 있어요.

부양가족수는 입주자모집공고일 기준으로, 청약자의 주민등록등본에 함께 등재된 세대원 수로 판단해요. 배우자, 직계존속(부모님), 직계비속(미혼 자녀) 등이 포함돼요.

부양가족 수에 따른 점수는 다음과 같아요.

부양가족 1명이 늘어날 때마다 5점씩 올라가는 구조라고 이해하면 쉬워요.

청약통장(주택청약종합저축)에 가입한 기간이 길수록 점수가 높아지고, 최대 17점까지 받을 수 있어요.

가입기간은 최초 가입일(순위기산일)을 기준으로 계산하기 때문에, 통장 종류를 바꾸거나 예치금을 조정하거나 명의를 변경해도 최초 가입일은 그대로 인정돼요.

참고로 2024년부터는 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자의 청약통장 가입기간 절반(최대 3점)을 합산할 수 있게 됐어요.

무주택기간·청약통장 가입기간은 세부 구간별 점수 계산이 다소 복잡하고, 개인 상황(혼인 시점, 세대 분리 여부 등)에 따라 달라지는 예외 조항도 많아요.

정확한 본인 점수는 청약홈의 청약가점 계산기에 정보를 입력해 자동으로 계산해보는 걸 추천해요.

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청약 가점제는 결국 “얼마나 오래 무주택이었는지 + 부양가족이 몇 명인지 + 청약통장을 얼마나 오래 유지했는지”를 점수화한 제도예요.

당장 점수를 크게 올리기는 어렵지만, 본인 가점을 정확히 알아두면 어느 단지에 도전할지, 특별공급으로 갈지 일반공급으로 갈지를 훨씬 현실적으로 판단할 수 있어요.

출처

#청약 가점제 #무주택기간 #부양가족수 #청약통장 가입기간