대한민국 청약 완전정리 — 특별공급부터 가점제, 규제지역까지 한 번에

이프로 · 2026. 8. 18.

청약을 처음 준비하면 특별공급, 가점제, 규제지역, 신청 절차까지 한꺼번에 알아봐야 해서 어디서부터 시작해야 할지 막막하기 쉬워요.

이 페이지는 그 네 가지를 한 번에 정리한 청약노트의 기준 페이지예요. 항목별로 더 깊은 내용이 궁금하면 중간중간의 관련 글 링크로 넘어가시면 돼요. 새로운 제도 변화가 있을 때마다 이 페이지도 계속 업데이트할 예정이에요.

내 상황부터 먼저 확인해보세요

청약 전략은 결국 “나는 어떤 상황인가”에서 시작해요. 아래 표에서 본인 상황에 가까운 줄을 먼저 찾아보세요.

내 상황 지금 확인할 것
혼인 7년 이내 신혼부부 특별공급 자격요건과 최근 완화된 소득기준 소식
무주택 기간이 10년 이상 가점제 무주택기간 점수가 높아 일반공급도 승산 있음
다자녀·생애최초 해당 각 유형별 특별공급 자격요건 별도 확인
청약통장 가입 5년 미만 가점이 낮을 수 있어 특별공급·추첨제 물량 우선 고려
서울·경기 규제지역 내 청약 고려 중 대출 한도(LTV)와 재당첨 제한부터 먼저 계산

특별공급, 나는 어떤 유형에 해당할까요

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등 유형별로 자격요건이 따로 있어요. 혼인 기간, 무주택 여부, 소득기준을 유형별로 다르게 따져요.

2026년 6월에는 신혼부부·청년 관련 공공임대 소득기준이 완화되는 등 관련 제도가 계속 바뀌고 있어서, 최신 소식을 확인하는 게 중요해요.

→ 유형별 자격요건을 전부 비교하려면 특별공급 5가지 유형 완전정리, 신혼부부 관련 최신 소식은 신혼부부 특별공급, 2026년 6월 청년정책회의로 뭐가 바뀌었나 참고

청약통장, 예치금과 1순위 조건부터 챙기세요

민영주택은 지역·전용면적별로 정해진 예치금을 채워야 하고, 1순위가 되려면 청약통장 가입기간과 세대주 요건까지 맞아야 해요. 서울 84㎡ 기준 예치금은 300만 원부터 시작해요.

→ 지역별 예치금 기준표와 1순위 조건은 청약통장 예치금 기준표와 1순위 조건 완전정리 참고

청약 가점, 지금 내 점수는 몇 점일까요

민영주택 일반공급은 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더한 84점 만점 가점제로 당첨자를 가려요.

정확한 본인 점수는 청약홈의 청약가점 계산기로 확인하는 게 가장 정확해요.

→ 항목별 계산 원리는 청약 가점제, 84점 만점 어떻게 계산될까 참고

지금 규제지역인지부터 확인해보세요

2025년 10월 15일 대한민국 정책브리핑에 따르면, 이 대책으로 서울 25개 자치구 전체와 경기 12개 지역(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남)이 조정대상지역이자 투기과열지구로 지정됐어요 (2026년 8월 기준 유효).

규제지역인지 여부에 따라 대출 한도, 재당첨 제한, 전매 제한이 크게 달라지니 청약 신청 전 반드시 확인해야 해요.

→ 지역별 현황과 실제 영향은 지금 청약 규제지역은 어디까지? 서울 전역·경기 12곳 총정리 참고

신청은 어떤 순서로 진행되나요

입주자모집공고 → 특별공급 접수 → 1순위·2순위 접수 → 당첨자 발표 → 계약 순서로 진행돼요. 청약홈의 청약캘린더로 지역별·유형별 일정을 미리 확인할 수 있어요.

→ 신청 절차와 청약캘린더 활용법은 청약 신청부터 당첨자 발표까지, 청약캘린더로 일정 확인하는 법 참고

정리하며

청약 준비는 “내 상황 파악 → 자격·가점 확인 → 규제지역 여부 확인 → 일정 맞춰 신청”의 흐름으로 이해하면 훨씬 단순해져요.

당장 모든 제도를 외우려 하기보다, 이 페이지를 북마크해두고 청약을 준비할 때마다 다시 들러 최신 내용을 확인하는 방식을 추천해요.

출처

#청약 준비 #특별공급 정리 #청약 가점제 #청약 규제지역