쌍용 더 플래티넘 서대문 청약 총정리 — 8월 24일 특별공급부터

이프로 · 2026. 8. 20.

쌍용건설이 서울 서대문구 홍은동에 공급하는 ’쌍용 더 플래티넘 서대문’이 8월 24일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 들어가요.

전체 177세대 중 조합원 물량을 뺀 62세대가 일반에게 공급되는 물량이에요. 서울 도심에서 나오는 소규모 정비사업 단지라 세대수는 많지 않지만, 위치와 가격을 보고 관심 갖는 분들이 있을 것 같아 정리해봤어요.

어떤 단지인가요

서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원에 들어서는 단지예요. 지하 4층~지상 20층, 3개 동 규모로 총 177세대가 조성되고, 이 중 전용면적 59㎡와 84㎡ 62세대가 일반분양 물량이에요.

평형 구성은 59㎡A 3세대, 84㎡A 53세대, 84㎡B 6세대예요. 시공은 글로벌세아그룹 쌍용건설이 맡았고, 견본주택은 8월 21일 문을 열어요.

분양가는 타입별로 아래처럼 확인됐어요.

59㎡A: 10억 8,650만원
84㎡A: 13억 7,330만원
84㎡B: 13억 5,340만원

청약 일정, 순서를 헷갈리지 마세요

이 단지는 특별공급과 1순위·2순위가 나흘에 걸쳐 하루씩 진행돼요. 날짜를 착각해서 접수일을 놓치는 경우가 많으니 순서를 잘 봐두세요.

8월 24일: 특별공급 접수
8월 25일: 1순위(해당지역, 서울 거주자) 접수
8월 26일: 1순위(기타지역) 접수
8월 27일: 2순위 접수
9월 2일: 당첨자 발표

특히 특별공급 중 장애인 기관추천 물량은 별도 절차가 있어요. 서울시가 2026년 8월 4일 공지한 내용에 따르면, 84㎡A·84㎡B 타입에 추천(확정) 2세대·예비 10세대가 배정됐고, 이 물량은 8월 3~5일 주민센터 신청과 8월 20일 추천명단공고를 거쳐야 해서 지금 이 글을 보고 새로 준비하기에는 이미 늦었어요. 나머지 특별공급 유형과 일반공급은 8월 24일부터 정상적으로 접수돼요.

가점제, 특별공급 유형별 자격요건이 헷갈린다면 특별공급 유형 완전정리를 먼저 읽어보는 게 도움이 될 거예요.

전매제한, 언제부터 팔 수 있나

서울은 25개 자치구 전체가 투기과열지구이자 조정대상지역이에요 (관련 글 참고). 수도권 투기과열지구·조정대상지역 기준 전매제한은 3년이에요.

즉 이 단지는 당첨되고 계약해도 3년 동안은 분양권이나 소유권을 팔 수 없다는 뜻이에요. 규제지역이라 재당첨 제한도 함께 적용되니, 이전에 다른 청약에 당첨된 이력이 있다면 이번 신청 자격에 문제가 없는지 공고문에서 다시 확인해보세요.

정확한 전매제한 기간과 재당첨 제한 세부 조건은 반드시 공고문 특약사항에서 재확인하세요.

현금이 적어도 가능할까요 — 자금 흐름표

가장 물량이 많은 84㎡A(53세대, 13억 7,330만원)를 기준으로, 일반적인 납부 구조를 대입하면 이런 흐름이에요.

구분	비율(일반적 기준)	예상 금액	시점
계약금	10~20%	약 1억 3,733만~2억 7,466만원	계약 시, 현금 필수
중도금	60%	약 8억 2,398만원	공사 기간 중 분할, 통상 집단대출 활용
잔금	20~30%	약 2억 7,466만~4억 1,199만원	입주 시점(2030년 1월 예정)

서울 투기과열지구는 중도금·잔금 대출 한도(LTV)가 비규제지역보다 낮게 잡히기 때문에, 위 표보다 자기자금이 더 필요할 수 있어요. 정확한 납부 비율·회차, 대출 가능 여부는 공고문 특약사항에서 다를 수 있으니 참고용으로만 보고 실제 계약 전 원문을 확인해보세요.

정리하며

62세대라는 물량 자체는 크지 않지만, 8월 24일부터 27일까지 나흘 연속으로 접수일이 이어지니 자신에게 해당하는 날짜를 미리 캘린더에 표시해두면 좋겠어요.

투기과열지구 특유의 전매제한 3년과 대출 한도를 먼저 계산해보고, 실거주 계획에 맞는지부터 따져보는 걸 추천해요.

출처

아시아투데이 — 쌍용건설, 서울 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’ 분양…24일 특공 (2026-08-19 보도)
파이낸셜투데이 — 쌍용건설, 서울 서대문 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’ 21일 견본주택 오픈 (2026-08-19 보도)
서울시 복지포털 — ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’ 서울시 장애인 기관추천 특별공급 안내 (2026-08-04 공지, 위치·특별공급 세대수·당첨자발표일 확인)
정확한 분양가·자격요건·계약 조건은 청약홈 APT분양정보에서 “쌍용 더 플래티넘 서대문”으로 검색해 원문 공고문을 확인하세요.

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신청 대상	무주택세대구성원 — 특별공급 중 장애인 기관추천 등 유형별 배정 물량이 따로 있고, 나머지는 순위별 일반공급
무주택 요건	서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역이라 세대주만 청약 가능, 5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없어야 함
소득·자산기준	특별공급 유형별로 기준이 다름 — 공고문 특약사항 확인 필요
청약통장	투기과열지구 1순위는 가입 후 2년 경과 + 지역별 예치금 기준 충족 필요, 전용면적별 정확한 예치금액은 공고문 확인