브라운스톤 월곡 센트럴 청약 일정 — 서울 성북구 하월곡동 145세대

이프로 · 2026. 8. 29.

이수건설이 서울 성북구 하월곡동에서 공급하는 브라운스톤 월곡 센트럴이 9월 7일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 들어가요. 동신아파트를 헐고 새로 짓는 소규모재건축 단지라, 대단지는 아니지만 서울 도심 접근성이 좋은 위치예요.

어떤 단지인가요

지하 2층~지상 20층, 2개 동 규모로 총 145세대가 들어서고, 이 중 일반에 분양되는 물량은 62세대예요. 나머지는 조합원 몫이에요.

전용면적은 59㎡와 74㎡ 두 가지 타입으로 구성돼요. 59㎡는 A·B·C 세 가지 평면으로 나뉘고, 74㎡가 가장 넓은 타입이에요. 일반분양 62세대 중 특별공급이 35세대, 일반공급이 27세대로 나뉘어요.

시공은 이수건설이 맡고, 입주는 2029년 3월로 예정돼 있어요.

분양가는 이렇게 책정됐어요

2026년 8월 28일 발표된 입주자모집공고 기준 타입별 분양가는 이래요.

타입	최저가	최고가
59㎡A	8억 2,100만원	9억 1,000만원
59㎡B	8억 400만원	8억 9,200만원
59㎡C	7억 7,800만원	8억 6,200만원
74㎡	9억 8,900만원	10억 7,500만원

2026년 8월 10일 한국경제 보도에 따르면, 서울 민간아파트 분양가가 1년 새 33.8% 오른 흐름 속에 이 단지도 8월 분양 물량 중 하나로 소개됐어요. 전용 59㎡ 기준으로도 8억원대 초중반이 형성돼 있어, 서울 도심권 분양가 상승세를 그대로 보여주는 사례예요.

청약 일정, 헷갈리지 않게 정리해요

특별공급: 9월 7일(월)
일반공급 1순위(해당지역 거주자): 9월 8일(화)
일반공급 1순위(기타지역 거주자): 9월 9일(수)
당첨자 발표: 9월 16일(수)

일반공급 1순위 접수가 이틀에 걸쳐 진행되는 점이 헷갈리기 쉬운 부분이에요. 서울 소재 단지라 해당지역(서울) 거주자가 먼저 접수하고, 기타지역 거주자는 하루 늦게 접수해요. 서울 거주 기간이 짧다면 이 순서를 놓치지 않도록 미리 확인해두는 게 좋아요.

서울 전역이 규제지역이라 조건이 까다로워요

서울은 25개 자치구 전체가 조정대상지역이자 투기과열지구예요. 그래서 이 단지도 1순위 청약은 세대주만 가능하고, 2주택 이상을 소유하고 있으면 청약 자체가 제한돼요. 청약통장은 가입 24개월이 지나야 하고, 지역별·면적별 예치금 기준도 충족해야 해요.

정확한 예치금 액수는 청약통장 예치금·순위 정하는 법, 특별공급 유형별 자격요건은 특별공급 종류 완전정리에서 확인할 수 있어요.

전매제한, 언제부터 팔 수 있나

서울은 수도권이면서 투기과열지구·조정대상지역에 모두 해당돼요. 이 경우 분양가상한제 적용 여부와 상관없이 전매제한 3년이 적용돼요.

여기에 더해 서울은 규제지역이라 재당첨 제한도 함께 걸려요. 재당첨 제한은 전매제한과는 별개의 제도로, 당첨 이력이 있으면 일정 기간 다른 청약에 다시 당첨될 수 없게 막는 규정이에요. 두 제도를 헷갈리지 않도록 유의하세요.

정확한 전매제한·재당첨 제한 기간은 공고문 특약사항에서 재확인하는 걸 추천해요. 규제지역 전반의 기준은 지금 청약 규제지역은 어디까지?에서 더 자세히 볼 수 있어요.

현금이 적어도 가능할까 — 자금 흐름표

일반분양 물량 중 가장 많은 비중을 차지하는 59㎡A(최고가 9억 1,000만원)를 기준으로, 통상적인 납부 비율을 대입하면 대략 이런 흐름이에요.

구분	비율(일반적 기준)	예상 금액	시점
계약금	10%	약 9,100만원	계약 시, 현금 필수
중도금	60%	약 5억 4,600만원	공사 기간 중 분할, 통상 집단대출 활용 가능
잔금	30%	약 2억 7,300만원	입주 시점

서울은 규제지역이라 중도금·잔금 대출 한도(LTV)가 비규제지역보다 낮게 잡혀요. 그만큼 자기자금이 더 필요할 수 있으니, 대출 상담을 미리 받아보는 걸 추천해요. 실제 납부 회차와 비율은 공고문 특약사항에서 다를 수 있어요.

정리하며

브라운스톤 월곡 센트럴은 9월 7일 특별공급, 9월 8~9일 일반공급으로 이어지는 일정이에요. 서울 전역이 규제지역인 만큼 세대주 요건과 청약통장 가입기간부터 먼저 확인해두는 게 좋아요.

일반공급 1순위가 해당지역·기타지역으로 나뉘어 이틀에 걸쳐 진행되니, 본인이 어느 날 접수해야 하는지 헷갈리지 않도록 미리 체크해두세요.

출처

한국경제 — 서울 민간아파트 분양가 1년 새 33.8% 상승…브라운스톤 월곡 센트럴 8월 분양 (2026-08-10 보도)
한경머니 — 서울 동북권 정비사업·교통망 확충…“브라운스톤 월곡 센트럴” 8월 분양 (2026-08-20 보도)
정확한 자격요건과 특약사항은 청약홈 APT분양정보에서 “브라운스톤 월곡 센트럴”로 검색해 원문 공고문을 확인하세요. (공고일 2026-08-28)

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신청 대상	일반분양 62세대(특별공급 35세대 + 일반공급 27세대) — 유형별 세부 세대수는 공고문 특약사항 확인 필요
무주택 요건	무주택세대구성원, 투기과열지구라 2주택 이상 소유 시 청약 제한
소득·자산기준	공고문에서 유형별 구체 수치 확인 필요 — 특별공급 유형별로 다름
청약통장	가입 24개월 경과, 서울 기준 지역별·면적별 예치금 충족 필요 (1순위는 세대주만 가능)