용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 청약 총정리 — 오늘 1순위, 내일 마감

이프로 · 2026. 8. 20.

동일토건이 공급하는 경기 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 589세대가 오늘 1순위 접수를 진행해요. 특별공급은 이미 마감됐고, 지금은 일반공급 접수 기간이에요.

용인 반도체클러스터 배후 첫 분양 단지인 데다, “비규제지역 + 분양가상한제”라는 흔치 않은 조합으로 관심이 몰리고 있는 곳이에요.

어떤 단지인가요

경기도 용인시 처인구 원삼면 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-1블록에 들어서는 단지예요. 지하 2층~지상 20층, 6개 동 규모로 589세대가 1단지로 먼저 공급되고, 2단지 661세대는 추후 별도로 분양될 예정이에요.

전용면적 구성은 59㎡A(175세대), 59㎡B(112세대), 59㎡C(38세대), 71㎡A(38세대), 71㎡B(78세대), 84㎡A(148세대)로 다양해요. 분양가는 59㎡A가 약 3억 8,300만4억 1,600만원, 71㎡A가 약 4억 4,400만4억 7,800만원, 84㎡A가 약 4억 9,200만~5억 3,400만원 수준이에요.

특별공급 비중이 유독 커요

전체 589세대 중 특별공급이 460세대, 일반공급이 129세대예요. 특별공급 비중이 전체의 78%에 달할 만큼 큰 편인데, 세부 구성은 이래요.

• 기관추천 61세대
• 다자녀가구 61세대
• 신혼부부 91세대
• 노부모부양 22세대
• 생애최초 44세대
• 신생아 61세대
• 이전기관 종사자 120세대

“이전기관 종사자” 특별공급 물량이 120세대나 되는 게 눈에 띄는데, 반도체클러스터 관련 기관·기업 이전 종사자를 위한 물량으로 보여요. 다만 이 특별공급 접수는 8월 18~19일로 이미 끝났어요.

지금은 일반공급 차례예요

일반공급 129세대를 놓고 오늘(1순위)과 내일(2순위) 접수가 진행돼요.

• 오늘(1순위): 청약통장 가입기간 등 1순위 요건을 충족하는 사람 대상
• 내일(2순위): 1순위에서 못 채운 물량을 대상으로 접수

비규제지역이라 수도권 1순위 조건인 “가입 후 12개월 경과”만 채우면 되고, 투기과열지구처럼 세대주 요건이나 재당첨 이력 확인 같은 별도 조건은 붙지 않아요.

비규제지역인데 왜 전매제한이 있나요

이 단지는 대출·청약·거래를 한꺼번에 조이는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에 속하지 않아요. 그래서 대출 한도(LTV)나 재당첨 이력 같은 규제지역 특유의 조건에서 자유로워요.

다만 분양가상한제가 적용돼서 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이 붙어요. 수도권에서 분양가상한제가 적용되면 규제지역 여부와 무관하게 전매제한이 걸리는 구조인데, 이 단지도 그 기준을 따른 것으로 보여요. 대신 거주의무기간은 없어요.

즉 “규제지역만큼 대출·청약 조건이 까다롭지는 않지만, 분양가가 저렴한 만큼 되파는 데는 시간 제약이 있다”고 이해하면 돼요.

현금이 적어도 가능할까요 — 자금 흐름표

가장 많이 공급되는 59㎡A(175세대) 최고가 4억 1,600만원을 기준으로, 일반적인 납부 구조를 대입하면 대략 이런 흐름이에요.

구분	비율(일반적 기준)	예상 금액	시점
계약금	10%	약 4,160만원	계약 시, 현금 필수
중도금	60%	약 2억 4,960만원	공사 기간 중 분할, 통상 집단대출 활용 가능
잔금	30%	약 1,248만원	입주 시점

• 정확한 계약금·중도금 비율, 중도금 대출 가능 여부는 공고문 특약사항에서 다를 수 있으니 참고용으로만 활용하고 실제 계약 전 원문을 확인해보세요.
• 반도체클러스터 배후 수요를 노린다면, 입주 시점 전후의 클러스터 가동 일정도 함께 살펴보는 게 좋아요.

일정 요약

• 공고(첫 분양 보도 기준): 8월 11일
• 특별공급: 8월 18일~19일 (마감)
• 일반공급 1순위: 오늘(8월 20일)
• 일반공급 2순위: 내일(8월 21일)
• 당첨자 발표: 8월 27일

→ 청약 규제지역·비규제지역 차이가 헷갈리면 지금 청약 규제지역은 어디까지?, 전매제한 기준표는 대한민국 청약 완전정리 참고

정리하며

특별공급은 이미 마감됐지만, 일반공급은 오늘과 내일까지 기회가 남아 있어요. 비규제지역이라 대출·청약 조건의 문턱이 낮은 편이니, 일반공급을 노리고 있다면 오늘 안에 청약통장 가입기간부터 확인해보는 게 좋아요.

전매제한 3년이 붙는 만큼, 당장의 시세차익보다는 실거주 계획을 먼저 세워두고 접근하는 걸 추천해요.

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출처

• 위키트리 — 특별 공급만 무려 460세대…‘용인반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리’ 나도 해당? (2026-08-19 보도)
• 헤럴드경제 — 용인 반도체클러스터 배후주택 1800가구, ‘동일하이빌 파크밸리’ 첫 분양 (2026-08-11 보도)
• 한국경제 — 동일토건, 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 8월 분양 (2026-08 보도)
• 정확한 자격요건과 일정은 청약홈 APT분양정보에서 “동일하이빌 파크밸리”로 검색해 원문 공고문을 확인하세요.

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